š° Alquileres rurales en alza: cuĆ”nto cuesta hoy arrendar un campo y quĆ© cambia en la campaƱa 2025/26
Los arrendamientos agrĆcolas vuelven a moverse en CĆ³rdoba y marcan una seƱal clave para el negocio del agro. SegĆŗn un relevamiento de la Bolsa de Cereales de CĆ³rdoba, el promedio provincial para la campaƱa 2025/26 serĆ” de 12 quintales de soja por hectĆ”rea, medio quintal mĆ”s que en las Ćŗltimas dos campaƱas. Aunque el nĆŗmero parece moderado, revela una tendencia: los costos estratĆ©gicos vuelven a presionar a los productores.
En dĆ³lares, el promedio ronda los US$338 por hectĆ”rea, lo que representa el segundo valor mĆ”s bajo de los Ćŗltimos seis ciclos, y US$27 menos que el ciclo pasado. Sin embargo, ajustado por inflaciĆ³n, se proyecta un incremento de US$23 por hectĆ”rea. Muy por debajo del pico de la campaƱa 2022/23, cuando el arrendamiento trepaba a US$575 a valores actuales.
āEl anĆ”lisis mĆ”s lĆ³gico es en quintales por hectĆ”rea, porque es la forma en la que se mide la mayorĆa de los costos. Con ese enfoque, la suba es moderada, aunque los valores siguen siendo altosā, explica Gonzalo Agusto, economista de la Bolsa.
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š Efecto retenciones: Āæbajan los alquileres?
SegĆŗn Agusto, la reducciĆ³n parcial de retenciones no modificarĆ” de forma inmediata los valores de alquiler. āEn un contexto de precios bajos, es una ayuda. Pero si se eliminaran los derechos de exportaciĆ³n, ahĆ sĆ habrĆa mĆ”s competencia por la tierra y suba de preciosā.
š ĀæCĆ³mo se paga el alquiler?
El estudio tambiĆ©n revela cĆ³mo se estructura el pago de los arrendamientos:
23% paga en forma semestral
21%, de manera trimestral
17%, mensual
11%, al momento de cosecha
10%, mitad al sembrar y mitad al cosechar
6%, una vez al aƱo
14%, en esquemas especiales (porcentaje, adelantado, a demanda, etc.)
š ĀæDĆ³nde sube y dĆ³nde baja?
A nivel departamental, ocho zonas de CĆ³rdoba registran subas en el valor del arrendamiento, cuatro presentan bajas y cinco se mantienen sin cambios.
Calamuchita lidera las subas con un +10%
RĆo Seco muestra la mayor baja con un -5,6%
En el ranking de los alquileres mĆ”s caros aparece el sudeste cordobĆ©s, con Marcos JuĆ”rez a la cabeza (18,5 qq/ha) y UniĆ³n (16 qq/ha). Le siguen JuĆ”rez Celman (12,5 qq/ha) y General San MartĆn y ColĆ³n (12 qq/ha).
En el extremo opuesto, RĆo Seco y Tulumba marcan los menores valores: 8,5 y 9,5 quintales por hectĆ”rea respectivamente.
š Variabilidad y estabilidad
UniĆ³n es el departamento con mayor dispersiĆ³n: los contratos varĆan entre 12 y 20 quintales por hectĆ”rea, lo que evidencia las diferencias en calidad de suelos y condiciones particulares. En tanto, en la campaƱa actual, el promedio se mantiene en 11,5 qq/ha, el mismo nivel de las Ćŗltimas tres campaƱas.
